Изграждането на една сграда е сложен процес, който изисква не само качествено изпълнение на строително-монтажните дейности, но и стриктно спазване на законовите разпоредби в България. Преди да се направи първата копка, е необходимо преминаването през няколко задължителни етапа за подготовка и съгласуване на строителната документация съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ).

1. Предварително проучване и Виза за проектиране

Всичко започва с изясняване на собствеността и градоустройствения статут на парцела. Собственикът трябва да извади Актуална скица на имота и документ за собственост (Нотариален акт). Следващата стъпка е подаването на искане за издаване на Виза за проектиране от главния архитект на съответната община, в случая община Варна. Визата определя допустимите параметри на застрояване:

• Плътност на застрояване: Процентното съотношение на застроената площ спрямо площта на имота.

• Кинт (Коефициент на интензивност): Отношението на разгънатата застроена площ (РЗП) към площта на целия парцел.

• Височина на сградата: Допустимият брой етажи и кота корниз.

2. Изготвяне на Инвестиционен проект

След получаване на визата се стартира същинското проектиране. Строителна фирма „МД-90“ съдейства за изготвянето на инвестиционни проекти, които задължително съдържат следните части, разработени от сертифицирани специалисти:

• Архитектурна част: Разпределения, фасади, разрези.

• Конструктивна част: Статически изчисления, кофражни и армировъчни планове (особено важни за грубия строеж).

• Инженерни части: Електроинсталации (Ел), Водопровод и канализация (ВиК), Отопление, вентилация и климатизация (ОВК).

• Допълнителни части: Пожарна безопасность (ПБ), План за безопасност и здраве (ПБЗ), Геодезия (Вертикална планировка).

3. Разрешение за строеж и Откриване на строителна площадка

Готовият проект се внася за съгласуване в общината за издаване на Разрешение за строеж. След като то влезе в сила, се преминава към реалното стартиране на обекта:

• Съставя се Протокол Образец 2 за откриване на строителна площадка.

• Извежда се Протокол Образец 3 за определяне на строителна линия и ниво на сградата.

4. Актове по време на строителството и Акт 16

По време на изпълнението се съставят различни междинни актове, които доказват качеството на извършените дейности. Най-важните сред тях са:

• Акт Образец 14: Приемане на конструкцията на сградата (завършен груб строеж).

• Акт Образец 15: Удостоверява, че сградата е напълно завършена съгласно проектите.

• Разрешение за ползване (Акт 16): Финалният документ, който въвежда сградата в експлоатация и позволява законното ѝ обитаване.

Строителна фирма „МД-90“ предлага пълно инженерингово изпълнение – от първата скица и управление на документацията, до предаването на обекта в напълно завършен вид с Акт 16.