1. Кога говорим за строителство срещу обезщетение на имот?
Строителство срещу обезщетение на имот с неговите минуси и плюсове е начин на взаимовръзка между две лица, независимо дали това са физически или юредически. Обикновено едната страна е строителна фирма, която иска да строи собствена сграда и обезвъздемява собственика на парцела с процент от застроена жилищна площ в новата сграда. Този начин на строеж се нарича строителство срещу обезщетение. Собственика може да получи по договаряне офис, ателие, магазин или апартамент според взаимосвързаното споразумение. Все пак с понятието обезщетение не се обобщава точната форма между договорените условия. На практика и двете страни получават определени клаузи според договорената стойност.
Строителство срещу обезщетение или продажба на имот е дилема, която има много страни и на практика е въпрос на личен избор и индивидуално предложение. Да не забравяме, че понякога наличието на парцел, не означава задължително строителство за собственика на имота. А и не винаги може да се осигурят необходимите инвестиции за подобен проект.
Със строителна фирма МД-90 ще разгледаме ползите, минусите при едно такова предложение за Вас. Обикновено това е сделка, която трябва да удовлетворява двете страни еднакво положително и взаимооизгодно.
1. Плюсове при строителство срещу обезщетение на имот
Плюсовете при строителство срещу обезщетение са много. Ще разгледаме някой от най-важните за Вас с консултантите на строителна фирма МД-90 за Варна и област.
- Съществен плюс е че, строителна фирма поема обекта с инвестиране от самото проектиране до въвеждане на строежа в експлоатация за самия собственик.
- Обезвъзмездяване на собственика на парцела в процентно съотношение с вече готова жилищна или нежилищна площ при сключване на съответна доброволна спогодба е друго негово предимство.
- Ползата за собственика на парцела – получава част от готова застроена площ, като единственото условие е даване право на строеж върху имота, който притежава.
- Липса на данъчно облагане при получаване на обезщетение застроена площ срещу парцел
- Ползата за строителя срущу обезщетение на имот се изразява единствено най-вече в осигуряване на парцел за застрояване. Не се налага да се търси подходящ терен за тази цел и да губи време и средства.
2. Минуси при строителство срещу обезщетение имот
- Минус при строителство срещу обезщетение е единствено, времето на строителство до получаване на застроена площ, свързани с определени нормативни изисквания.
Много хора си задават въпроса как се определя процент на обезщетение за определен район и има ли законосъобразни правила?
За да се определи процент на обезщетене се взима предвид съответният район и неговото местоположение. Среден размер на обезщетение на парцел варира ото окло 20-25% в зависимост от неговата локация. Друг фактор който определя процентите е наличието на конкуренция в района, има ли други парцели със същите условия на застрояване или са на изчерпване. Колко е голям парцела и какво застрояване позволява. Понякога за определен парцел и неговото обезщетение стоят повече от един собственик и това утежнява обстановката и нещата не винаги стигат до решение. Друг фактор, който оказва влияние върху процентите на обезщетение са по-малките парцели или т.нар. маломерни парцели. Те имат ограничено застрояване, тъй като трябва да се спазват коти, граници и т.н.
3. Продажба на имот пред обезщетение на имот
Продажбата на имот пред обезщетение имот имот е условие, което има субективна стойност. Всяка една инвестиция или продажба зависи от индивидуалните особености на имота, от неговите собственици, от конкретната цел, възможности, гаранции, срокове, цел и т.н.
Най простото правило все пак остава съпоставка цена застроена площ срещу цена квадратен метър земя при колебание. Това е начин, по който може да се направи една средна калкулация при която да вземете правилното за Вас решение.
Всичко за строителство срещу обезщетение имот или продажба имот, както и за всички наши строителни услуги, на сайта и блога на строителна фирма МД-90 за Варна и област – https://www.md90.biz