Всяко едно ново строителство на къща е не само въпрос на визия, а включва комплект строителна документация, която е задължителна част от изпълнението и въвеждането на обекта в експлоатация. Ние с нашият екип на строителна фирма МД-90, Варна и област Ви изготвяме необходимите строителни книжа до акт 16 при нужда. Строителната документация от проектната идея до завършване на сградата и въвеждането и в експлоатация. Работният процес в изготвянето на строителна документация е дълъг и се разделя на етапи. Със създаването на един инвестиционен проект се изпълняват и всички нормативни изисквания и методики за работа на практическо ниво. Това създава безпроблемна експлоатация, както и строителна документация с необходимите условия за безопасност на труд и експлоатация на сградата. Така тя се превръща годна за местоживеене, продажба, наем и т.н.
Какво точно включва една строителна документация?
Строителната документация е сбор от множество спецификации, изисквания, проекти. Те определят общата визия на сградата, вид на материали, размер и разпределение на сградата, начин на изпълнение и т.н. Своевременното изготвяне на документацията ще ви даде прозрачност на всеки един детайл, за срокове, бюджет, както и всички останали изискуеми стандарти в съответствие със ЗУТ. Надеждната и точна строителна документация дава множество предимства и спестява много проблеми и непредвидени финанси за актове, глоби и допълнителни изисквания. Строителната документация проследява точно всяка една строителна дейност, включваща изпълнители, качество, резултати, стандарти за изпълнение. Отразяват се и всички промени, направени по време на строителството, спецификации на материали, метод на изпълнение и т.н.
| Предназначение СМР | Сбор документи за СМР | Комплект строителна документация за изпълнение на строеж |
|---|---|---|
| Цел | Получаване на одобрение и съг | Ръководство за строителство на място |
| Ниво на детайлност | Детайли, анализ и начин на изпълнение СМР | РЗП, материали, начин на монтаж и изпълнение |
| Време | Поставено в началото на фазата на проектиране | Уточненено с фирмата -изпълнител на СМР за строежа |
| Основни участници | Общинска администрация, частни сертифициращи органи, проектанти и др. | Строители, подизпълнители, строителен надзор |
| Състав и етапи, части на изпълнение | План на строежа, коти, формуляри и проектни решения | ПУП, структурни чертежи, проекти, спецификации |
Всяка една от тези части в таблицата изпълнява различни функции. Тяхното поетапно изпълнение ще Ви осигури сигурност и ефективност както като строителна документация, така и като практическо приложение при новото строителство на къща.
процес изготвяне строителна документация
За да бъде строителната документация изрядна и точна при нейното изготвяне е важно да спазвате структурираният процес, който трябва да следвате по ЗУТ. Това включва първоначалната ви концепция до нейното завършване като проект. Всеки един етап от изготвянето на строителната документация надгражда и съответства на регулаторните изисквания, дава гарнация за сигурността на вашите инвестиционни ресурси.
фаза от проектиране до разрешение строеж
Тази първоначална фаза обхваща следните дейности, които трябва да бъдат изпълнени в съответната последователност:
- Виза за проектиране: Издава се от главния архитект на общината в зависимост от влезлият в сила ПУП на района
- Инвестиционен проект: Изготвя се в отделни части за всяка една фаза на специалност, необходима за строежа (Архитектура, Конструкции, ВиК, Ел, Енергийна ефективност и др.).
- Издаване на разрешение за строеж от съответната община след особрени и съгласувани проекти
Издаване на актове по време на строителство
По време на изпълнението се съставят задължителни актове и протоколи, които са доказателство за качество и изпълнение на отделните етапи строително-монажна дейност.
- Акт Образец 2: Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво.
- Акт Образец 3.: С него се определя строителната линия, коти и съответствията на терасираните точки и одобреният проект
- Акт Образец 7: За приемане на извършените СМР по конструктивните елементи
- Акт Образец 14: Приемане на конструкцията на сградата или т.нар груб строеж
- Акт Образец 15: Констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа от лицензирана фирма или лице.
Така може да управлявате лесно и предвидимо Вашият бюджет, да имате информация и прозрачност на консултанти, архитекти и изпълнители. Сроковете се уточняват и зависят обикновено от мащаба на проекта и фирмата изпълнител с която сте сключили договор за изпълнение. Обикновено на ранен етап на проекта се акцентира върху неговият начин по който трябва да бъде реализиран, възможностите, следва организацията и определянето на отделните етапи и начин на изпълнение. Последен етап е начин на изпълнение, воденето на документация и графици до въвеждането на обекта в експлоатация.
Въвеждане в експлоатация
Удостоверение за въвеждане в експлоатация: За строежи от 4-та и 5-та категория. В тази категория влизат строеж на еднофамилна или многофамилна къща. То се издава от Общината след наличие на всички тези строителни книжа, технически и енергиен паспорт на сградата изготвени от фирмата изпълнител или лицето упражняващо строителен контрол.
Мониторинг и управление строителна документация
Непрекъснатото наблюдение, осъществяване на контрол и следване на начина по който трябва да отговаря строителната документация за строеж на къща до нейното въвежване в експлоатация е може би най-важният фактор за успешно реализиран проект с издаването му със съответната категория строеж и получаване на удостоверение за ползване на сградата. Повече за Нас, строителна фирма МД-90 и наши реализирани обекти, както и наши строителни услуги на сайта и блога Ни на адрес: https://www.md90.biz или на тел. за контакт с Нас: 0988983877, 0878833129