Техническият паспорт и изготвяне с Нас, консултантите на строителна фирма МД-90, Варна и област. Той проследява основни статистически показатели като идентификация на строеж, данни за местоположение, предназначение, промени и т.н. Обстойно се проследяват застроена площ, етажност, сервитути, инсталационни съоръжения, тяхната годност за експлоатация и безопасност.
Техническия паспорт е задължителен за всяка сграда строена преди 2007 г : жилищни кооперации,; офис сгради,; търговски обекти,; държавни и обществени организации… От 27.01.2007г. не се допуска въвеждане в експлоатация на нови сгради без наличието му, както за нов строеж, така и за съществуващи сгради. За съществуващ строеж се смята, този, който е въведен в експлоатация спрямо наредба №5.
1. Същност и предназначение
Същността и предназначението на техническия паспорт сграда отразява най-точно новото строителство. То трябва да отговяра на определените в инвестиционни проекти нормативни изисквания. .Изготвя се преди всичко за нов строеж с разрешение за строеж и други обстоятелствени документи за тази цел. Техническият паспорт отразява всяка една строително-монтажна дейност. Обследва с една дума цялостното съдържание на строежа от неговото начало до завърване на обекта. С изготвянето му се удостоверява сградата за нейната безопасност и годност за експлоатация. Строежите имат различна категория, в зависимост от мащаб, сложност, технически норми и изисквания по ЗУТ . Те определят и степента на изготвяне и лицето, което може да го направи.
За същестуващ строеж се използва процедурата по чл. 174в и имат право да се изготвят до 31.12.2032г . за всички строежи, независимо дали са частна, държавна или общинска собственост. За съществуващи сгради се прави пълно обследване от екип проектанти. Те изготвят окончателен доклад с резултат.
Строежите в Бъолгария се делят на шест категории. От първа до четвърта категория техническият паспорт може да бъде съставен от консултант, който подготвя и окончателен доклад за съответствието на строежа.
При сгради с по-ниско застрояване, както и за вилни зони, застрояването и строжите са т.нар. пета категория. Техническият паспорт може да бъде съставен от техническото лице на обекта след завършване на СМР. Съставя се акт 15 за установяване годността на строежа и неговото приеманнне съобразно съответните инвестиционни проекти и екзекутивна докмунтация по чл. 169, ал.1. . При осъществяване на пристрояване, надстрояване, основен ремонт, промяна на предназначението на съществуващ строеж или част от него, техническият паспорт трябва да бъде актуализиран с посочените по горе нанесени промени.
2. Необходими документи за съставяне
- Инвестиционни проекти, одобрени от съответната районна администрация
- Разрешение за строеж
- Акт 15 / за годността на строежа и нормативни изисквания по ЗУТ/
- Сертификати
- Екзекутивна документация
- Удостоверение кадастър
Техническият паспорт при нов строеж се издава преди издаване удостоверение за въвеждане в есплоатация или разрешение за ползване. Вписването му в регистъра става въз основа на чл. основание чл. 16, ал. 2 от Наредба №5 за техническите паспорти на строежите. Той се предоставя в съответната община на хартиен носител 2 броя, 1 брой на магнитен носител заедно с документ за собственост на строежа или пълномощно. Техническият паспорт на строежа получава регистрационен номер, който е част от индификатора на сградата, нанесена в кадастъра.
3. Ценообразуване
Ценообразуването му за съответната сграда се определя от категорията на строежа, нивото на сложност и определянето на обследване за енергийната ефективност. Общата стойност на техническия паспорт с енаергийната ефективност варират от 4 до 7-8 лв. /кв.м. Енергийната ефективност е ключов фактор за сградата и нейната устойчивост и стандарт.
4. Правила и задължения
Правилата и задължения за техническият паспорт на сграда са свързани с правомощията, които има нейният собственик. Всеки, който упражнява правото на собственост на сграда, е длъжен да запази техническият паспорт като част от строителната документация за въвеждане в експлоатация. , Това гарантира неговата безопасност на практика. Когато се наложи пристрояване, надстрояване на сградата се налага техническият паспорт да бъде актуализиран. При наличие на надстрояване, пристрояване, промяна предназначение сграда е важно техническият паспорт, който има сградата да бъде актуализиран.
5. Кога не се изготвя?
Правилото да не се изготвя е когато:
- строежа е незаконен,
- без траен устройствен статут с действащ подробен устройствен план за района,
- при допълващо застрояване,
- временни постройки.
Повече за изготвянето и начин на ценообразуването му, както и други строителни документи, може да намерите на сайта и блога Ни на строителна фирма МД-90, Варна и област – https&//www.md90.biz